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TUS DERECHOS - DERECHOS ECONóMICOS (PRODUCTOS BANCARIOS) - Servicios CCOO. Grupo Bankinter

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  • Credichalet (Préstamo para la construcción de vivienda, en euros) y Novación préstamo hipotecario

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    • Convenio de Oficinas y Despachos

    Fecha de actualización: 29/06/2023

    DERECHOS ECONóMICOS (PRODUCTOS BANCARIOS): Credichalet (Préstamo para la construcción de vivienda, en euros) y Novación préstamo hipotecario

    TUS DERECHOS: DERECHOS ECONóMICOS (PRODUCTOS BANCARIOS) (Credichalet (Préstamo para la construcción de vivienda, en euros) y Novación préstamo hipotecario) - Servicios CCOO. Grupo Bankinter

     

    Tipo de interés fijo para empleados

    El tipo de interés fijo dependerá de (i) la duración de la hipoteca solicitada y (ii) del momento de solicitud de la misma, dado que los tipos serán revisados periódicamente:

    Los tipos fijos vigentes en cada momento serán publicados en la intranet.

    Tipo de interés a tipo variable para empleados

    Actualmente, Euribor año +0,30% (revisión anual)

    El plazo máximo será de 30 años, siempre y cuando el titular más joven no supere los 75 años al finalizar la vida del préstamo hipotecario.

    Gastos (Tasación de la Vivienda)

    Comisiones Ninguna

    • *Último Euribor a 1 año publicado por el Banco de España que esté en vigor el día de la firma. El Euribor se puede consultar en M-50 (transacción I 032, tipo de producto R 4444)

    Se financiará el 100% del valor de la parcela + importe del proyecto de obra visado por el Colegio Oficial de Arquitectos siempre que no supere los siguientes importes:

    • 80% de la tasación de la vivienda habitual, para la construcción de esa vivienda habitual.
    • 70% de la tasación de la segunda vivienda, para la construcción de esa segunda vivienda.

    Si el préstamo hipotecario no sale autorizado por el sistema automático de sanción será estudiado de manera individual. El esfuerzo máximo medido como el ratio entre las cuotas a pagar y la renta neta no podrá superar el 40%. En caso contrario se denegará la solicitud del credichalet. Para calcular este ratio se incluirán todas las operaciones que se tengan en Bankinter y en todo el sistema financiero.

    Obligatorio tener la parcela en propiedad y libre de cargas

    Un proyecto de obra visado por el Colegio Oficial de Arquitectos y una licencia de obras del Ayuntamiento correspondiente.

    Podrá disponerse del importe del crédito concedido de acuerdo con el siguiente calendario:

    • Tramo inicial: 20% del importe autorizado, en la fecha de firma de la escritura de elevación a público del préstamo y de la declaración de obra nueva.
    • Tramo/s intermedio/s o contra certificaciones: Hasta el 60% del importe autorizado. Cada disposición exige que se presente:
      • Una certificación de obra (que emitirá el arquitecto a petición del cliente) que justifique la situación de la construcción (esto es, porcentaje de obra ejecutada).
      • Una tasación actualizada.
      • Nota simple.
    • Tramo fin de obra: Última disposición (20% del importe autorizado). A estos efectos deberá presentarse:
      • Tasación en la que se certifique que el 100% de la obra ha sido ejecutada;
      • Licencia de primera ocupación;
      • Certificado de fin de obra visado por el Colegio Oficial de Arquitectos.

    Se efectuará acta notarial de entrega de la disposición o disposiciones e inscripción de la misma:

    • Tramo inicial.
    • Al disponer del 50% del importe del préstamo.
    • Tramo fin de obra: última disposición del 20% del importe del préstamo.

    El esfuerzo máximo medido como el ratio entre las cuotas a pagar y la renta neta no podrá superar el 35% si el préstamo es a tipo fijo y no podrá superar el 40% si el préstamo es a tipo variable. En caso contrario se denegará la solicitud del credichalet. Para calcular este ratio se incluirán todas las operaciones que se tengan en Bankinter y en todo el sistema financiero.

    Novación Préstamo Hipotecario (Ampliación de importe y/o plazo)

    Puede solicitarse la novación (modificación de alguna de sus condiciones) de un préstamo hipotecario con condiciones de empleado vigente, en los siguientes supuestos:

    • Para eliminar (liberación deudora) o incluir un titular. El tipo de interés no se modifica ni se requiere tasación de la vivienda. Requiere estudio y aprobación de la operación
    • Para ampliar el capital del préstamo (hasta el 80% del valor de tasación de la vivienda) o ampliar o reducir el plazo. El importe mínimo de la ampliación de capital será de 30.000 euros. Requiere estudio y aprobación de la operación. Se modificarán las condiciones del préstamo hipotecario inicial que pasará a regirse por las condiciones vigentes en el momento de la novación (i.e. se modificará el tipo de interés).

    En caso de que el empleado estuviera interesado en que se mantengan las condiciones del préstamo inicial, existe la posibilidad de suscribir una segunda hipoteca sobre la vivienda para ampliar el importe. La hipoteca inicial y la segunda hipoteca por el nuevo importe computarán como una sola a efectos del límite establecido, el empleado sólo podrá disponer de dos préstamos hipotecarios en vigor.

    Para cambiar de tipo de interés: Siempre y cuando haya transcurrido un periodo de 5 años desde la concesión de la hipoteca que se quiere novar. Sólo se permitirán dos novaciones de tipo de interés (variable a fijo o viceversa) durante el plazo de vigencia de la hipoteca y se exige que haya transcurrido un periodo de 5 años entre novaciones (esto es, un periodo mínimo de 5 años entre la formalización inicial del préstamo y la primera novación y un período mínimo de 5 años entre la primera novación y la segunda novación).

    No se requiere tasación de la vivienda.

    Procedimiento de Solicitud

    Puedes solicitar desde este enlace (intranet)

    Antes tienes que solicitar tu neto nómina pincha aquí (intranet) y las opciones de finalidad para que elijas la que se adecue a tu caso. A continuación envía tu mail mediante 'enviar mail Centro Hipotecario' y ya te puedes poner en contacto con Banca Telefónica, identificándote como empleado, para iniciar la solicitud del préstamo.

     

     

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  • Tarjeta solidaria

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  • Tarjeta visa electrón

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  • Seguro de vida empresa (colectivo)

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